¿Qué fórmula se utiliza?

La fórmula estándar de amortización: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde P es el capital, r el tipo mensual y n el número de cuotas.

¿Cuánto es la cuota de una hipoteca de 200.000 euros a 30 años?

1073,64 euros al mes con un tipo fijo del 5%, 954,83 euros al 4% y 843,21 euros al 3%. Al 5% a 30 años pagas 186.512 euros de intereses. Introduce tu tipo y obtienes la cuota exacta con el cuadro de amortización completo.

¿Puedo ver el cuadro de amortización completo?

Sí. La tabla lista todas las cuotas del plazo, 360 filas en un préstamo a 30 años, con la parte de intereses, la parte de capital y el capital pendiente después de cada una. La columna de intereses baja y la de capital sube mes a mes, porque los intereses siempre se calculan sobre el capital que aún debes.

¿Por qué tanta parte de las primeras cuotas son intereses?

Porque los intereses se calculan sobre lo que aún debes, y al principio debes casi todo. Con 200.000 al 5%, los intereses del primer mes son 200.000 × 5% ÷ 12 = 833, y solo quedan 240 de la cuota de 1073,64 para reducir la deuda. La proporción mejora cada mes conforme baja el capital, pero en un préstamo a 30 años el punto de cruce no llega hasta la cuota 195, más de 16 años después.

¿Tiene en cuenta las amortizaciones anticipadas?

No. El cuadro supone que pagas exactamente la cuota prevista cada mes. Amortizar de más acorta mucho el plazo, porque cada euro extra va directo contra el capital y elimina todos los intereses futuros que ese capital habría generado. Antes de amortizar, mira si tu contrato cobra comisión por amortización anticipada.

¿El resultado incluye impuestos, seguros y comisiones?

No. La cifra es solo capital e intereses. Las comisiones de apertura y de estudio, la tasación, los impuestos, la notaría, los seguros y las comisiones de intermediación quedan fuera, así que lo que gastas de verdad en el préstamo es más.

¿Qué diferencia hay entre el TIN y la TAE?

El TIN es el tipo que se devenga sobre el capital pendiente; la TAE añade las comisiones y los gastos obligatorios y los expresa como un único porcentaje anual. Un préstamo con un TIN bajo y comisiones altas puede tener peor TAE que otro con un TIN algo mayor y sin comisiones. Introduce aquí el TIN para obtener la cuota real, y usa la TAE para comparar ofertas.

¿Sirve para una hipoteca a tipo variable?

No directamente, porque el cálculo supone un tipo fijo durante todo el plazo. Puedes hacer dos simulaciones, una con el tipo actual y otra con un tipo más alto, para ver cuánto subiría la cuota. En un periodo de solo intereses, la cuota mensual es capital × tipo anual ÷ 12, y todo el capital sigue pendiente al final.

¿Sirve para préstamos de coche y préstamos personales?

Sí. La fórmula es la misma sea cual sea lo que se financia; solo cambian los importes y los plazos habituales. El plazo va en años, así que un préstamo a 42 meses son 3,5. Por ejemplo, 20.000 euros al 7% a 5 años dan una cuota de 396,02 euros y 3761 euros de intereses.

¿Están seguros mis datos?

Sí. La herramienta es una aplicación estática que se ejecuta en tu navegador, sin backend. Lo que introduces lo procesa JavaScript dentro de tu pestaña y no se envía a ningún sitio. Puedes comprobarlo en las herramientas para desarrolladores, pestaña Red: usar la herramienta no genera ninguna petición HTTP saliente.

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Calculadora de préstamos e hipotecas

Importe del préstamo (€)

Tipo de interés (% anual)

Plazo en años

Cuota mensual1199,10 €

Total devuelto431.676,38 €

Intereses totales231.676,38 €

Cuadro de amortización

Mes	Cuota	Capital	Intereses	Capital pendiente
1	1199,10	199,10	1000,00	199.800,90
2	1199,10	200,10	999,00	199.600,80
3	1199,10	201,10	998,00	199.399,71
4	1199,10	202,10	997,00	199.197,60
5	1199,10	203,11	995,99	198.994,49
6	1199,10	204,13	994,97	198.790,36
7	1199,10	205,15	993,95	198.585,21
8	1199,10	206,17	992,93	198.379,04
9	1199,10	207,21	991,90	198.171,83
10	1199,10	208,24	990,86	197.963,59
11	1199,10	209,28	989,82	197.754,31
12	1199,10	210,33	988,77	197.543,98
13	1199,10	211,38	987,72	197.332,60
14	1199,10	212,44	986,66	197.120,16
15	1199,10	213,50	985,60	196.906,66
16	1199,10	214,57	984,53	196.692,09
17	1199,10	215,64	983,46	196.476,45
18	1199,10	216,72	982,38	196.259,73
19	1199,10	217,80	981,30	196.041,93
20	1199,10	218,89	980,21	195.823,04
21	1199,10	219,99	979,12	195.603,05
22	1199,10	221,09	978,02	195.381,96
23	1199,10	222,19	976,91	195.159,77
24	1199,10	223,30	975,80	194.936,47
25	1199,10	224,42	974,68	194.712,05
26	1199,10	225,54	973,56	194.486,51
27	1199,10	226,67	972,43	194.259,84
28	1199,10	227,80	971,30	194.032,04
29	1199,10	228,94	970,16	193.803,10
30	1199,10	230,09	969,02	193.573,01
31	1199,10	231,24	967,87	193.341,78
32	1199,10	232,39	966,71	193.109,39
33	1199,10	233,55	965,55	192.875,83
34	1199,10	234,72	964,38	192.641,11
35	1199,10	235,90	963,21	192.405,22
36	1199,10	237,07	962,03	192.168,14
37	1199,10	238,26	960,84	191.929,88
38	1199,10	239,45	959,65	191.690,43
39	1199,10	240,65	958,45	191.449,78
40	1199,10	241,85	957,25	191.207,93
41	1199,10	243,06	956,04	190.964,87
42	1199,10	244,28	954,82	190.720,59
43	1199,10	245,50	953,60	190.475,09
44	1199,10	246,73	952,38	190.228,37
45	1199,10	247,96	951,14	189.980,41
46	1199,10	249,20	949,90	189.731,21
47	1199,10	250,45	948,66	189.480,76
48	1199,10	251,70	947,40	189.229,06
49	1199,10	252,96	946,15	188.976,11
50	1199,10	254,22	944,88	188.721,89
51	1199,10	255,49	943,61	188.466,40
52	1199,10	256,77	942,33	188.209,63
53	1199,10	258,05	941,05	187.951,57
54	1199,10	259,34	939,76	187.692,23
55	1199,10	260,64	938,46	187.431,59
56	1199,10	261,94	937,16	187.169,65
57	1199,10	263,25	935,85	186.906,40
58	1199,10	264,57	934,53	186.641,83
59	1199,10	265,89	933,21	186.375,94
60	1199,10	267,22	931,88	186.108,71
61	1199,10	268,56	930,54	185.840,16
62	1199,10	269,90	929,20	185.570,26
63	1199,10	271,25	927,85	185.299,01
64	1199,10	272,61	926,50	185.026,40
65	1199,10	273,97	925,13	184.752,43
66	1199,10	275,34	923,76	184.477,09
67	1199,10	276,72	922,39	184.200,38
68	1199,10	278,10	921,00	183.922,28
69	1199,10	279,49	919,61	183.642,79
70	1199,10	280,89	918,21	183.361,90
71	1199,10	282,29	916,81	183.079,61
72	1199,10	283,70	915,40	182.795,91
73	1199,10	285,12	913,98	182.510,78
74	1199,10	286,55	912,55	182.224,24
75	1199,10	287,98	911,12	181.936,26
76	1199,10	289,42	909,68	181.646,84
77	1199,10	290,87	908,23	181.355,97
78	1199,10	292,32	906,78	181.063,65
79	1199,10	293,78	905,32	180.769,87
80	1199,10	295,25	903,85	180.474,62
81	1199,10	296,73	902,37	180.177,89
82	1199,10	298,21	900,89	179.879,68
83	1199,10	299,70	899,40	179.579,97
84	1199,10	301,20	897,90	179.278,77
85	1199,10	302,71	896,39	178.976,06
86	1199,10	304,22	894,88	178.671,84
87	1199,10	305,74	893,36	178.366,10
88	1199,10	307,27	891,83	178.058,83
89	1199,10	308,81	890,29	177.750,02
90	1199,10	310,35	888,75	177.439,67
91	1199,10	311,90	887,20	177.127,77
92	1199,10	313,46	885,64	176.814,31
93	1199,10	315,03	884,07	176.499,28
94	1199,10	316,60	882,50	176.182,67
95	1199,10	318,19	880,91	175.864,49
96	1199,10	319,78	879,32	175.544,71
97	1199,10	321,38	877,72	175.223,33
98	1199,10	322,98	876,12	174.900,35
99	1199,10	324,60	874,50	174.575,75
100	1199,10	326,22	872,88	174.249,52
101	1199,10	327,85	871,25	173.921,67
102	1199,10	329,49	869,61	173.592,18
103	1199,10	331,14	867,96	173.261,04
104	1199,10	332,80	866,31	172.928,24
105	1199,10	334,46	864,64	172.593,78
106	1199,10	336,13	862,97	172.257,65
107	1199,10	337,81	861,29	171.919,84
108	1199,10	339,50	859,60	171.580,34
109	1199,10	341,20	857,90	171.239,14
110	1199,10	342,91	856,20	170.896,23
111	1199,10	344,62	854,48	170.551,61
112	1199,10	346,34	852,76	170.205,27
113	1199,10	348,07	851,03	169.857,19
114	1199,10	349,82	849,29	169.507,38
115	1199,10	351,56	847,54	169.155,81
116	1199,10	353,32	845,78	168.802,49
117	1199,10	355,09	844,01	168.447,40
118	1199,10	356,86	842,24	168.090,54
119	1199,10	358,65	840,45	167.731,89
120	1199,10	360,44	838,66	167.371,45
121	1199,10	362,24	836,86	167.009,21
122	1199,10	364,06	835,05	166.645,15
123	1199,10	365,88	833,23	166.279,28
124	1199,10	367,70	831,40	165.911,57
125	1199,10	369,54	829,56	165.542,03
126	1199,10	371,39	827,71	165.170,64
127	1199,10	373,25	825,85	164.797,39
128	1199,10	375,11	823,99	164.422,28
129	1199,10	376,99	822,11	164.045,29
130	1199,10	378,87	820,23	163.666,41
131	1199,10	380,77	818,33	163.285,64
132	1199,10	382,67	816,43	162.902,97
133	1199,10	384,59	814,51	162.518,38
134	1199,10	386,51	812,59	162.131,87
135	1199,10	388,44	810,66	161.743,43
136	1199,10	390,38	808,72	161.353,05
137	1199,10	392,34	806,77	160.960,71
138	1199,10	394,30	804,80	160.566,41
139	1199,10	396,27	802,83	160.170,15
140	1199,10	398,25	800,85	159.771,90
141	1199,10	400,24	798,86	159.371,65
142	1199,10	402,24	796,86	158.969,41
143	1199,10	404,25	794,85	158.565,16
144	1199,10	406,28	792,83	158.158,88
145	1199,10	408,31	790,79	157.750,58
146	1199,10	410,35	788,75	157.340,23
147	1199,10	412,40	786,70	156.927,83
148	1199,10	414,46	784,64	156.513,37
149	1199,10	416,53	782,57	156.096,83
150	1199,10	418,62	780,48	155.678,21
151	1199,10	420,71	778,39	155.257,50
152	1199,10	422,81	776,29	154.834,69
153	1199,10	424,93	774,17	154.409,76
154	1199,10	427,05	772,05	153.982,71
155	1199,10	429,19	769,91	153.553,52
156	1199,10	431,33	767,77	153.122,19
157	1199,10	433,49	765,61	152.688,70
158	1199,10	435,66	763,44	152.253,04
159	1199,10	437,84	761,27	151.815,21
160	1199,10	440,03	759,08	151.375,18
161	1199,10	442,23	756,88	150.932,96
162	1199,10	444,44	754,66	150.488,52
163	1199,10	446,66	752,44	150.041,86
164	1199,10	448,89	750,21	149.592,97
165	1199,10	451,14	747,96	149.141,83
166	1199,10	453,39	745,71	148.688,44
167	1199,10	455,66	743,44	148.232,78
168	1199,10	457,94	741,16	147.774,85
169	1199,10	460,23	738,87	147.314,62
170	1199,10	462,53	736,57	146.852,09
171	1199,10	464,84	734,26	146.387,25
172	1199,10	467,16	731,94	145.920,09
173	1199,10	469,50	729,60	145.450,58
174	1199,10	471,85	727,25	144.978,74
175	1199,10	474,21	724,89	144.504,53
176	1199,10	476,58	722,52	144.027,95
177	1199,10	478,96	720,14	143.548,99
178	1199,10	481,36	717,74	143.067,63
179	1199,10	483,76	715,34	142.583,87
180	1199,10	486,18	712,92	142.097,69
181	1199,10	488,61	710,49	141.609,08
182	1199,10	491,06	708,05	141.118,02
183	1199,10	493,51	705,59	140.624,51
184	1199,10	495,98	703,12	140.128,53
185	1199,10	498,46	700,64	139.630,07
186	1199,10	500,95	698,15	139.129,12
187	1199,10	503,46	695,65	138.625,67
188	1199,10	505,97	693,13	138.119,69
189	1199,10	508,50	690,60	137.611,19
190	1199,10	511,05	688,06	137.100,15
191	1199,10	513,60	685,50	136.586,55
192	1199,10	516,17	682,93	136.070,38
193	1199,10	518,75	680,35	135.551,63
194	1199,10	521,34	677,76	135.030,29
195	1199,10	523,95	675,15	134.506,34
196	1199,10	526,57	672,53	133.979,77
197	1199,10	529,20	669,90	133.450,56
198	1199,10	531,85	667,25	132.918,72
199	1199,10	534,51	664,59	132.384,21
200	1199,10	537,18	661,92	131.847,03
201	1199,10	539,87	659,24	131.307,16
202	1199,10	542,57	656,54	130.764,60
203	1199,10	545,28	653,82	130.219,32
204	1199,10	548,00	651,10	129.671,31
205	1199,10	550,74	648,36	129.120,57
206	1199,10	553,50	645,60	128.567,07
207	1199,10	556,27	642,84	128.010,81
208	1199,10	559,05	640,05	127.451,76
209	1199,10	561,84	637,26	126.889,92
210	1199,10	564,65	634,45	126.325,27
211	1199,10	567,47	631,63	125.757,79
212	1199,10	570,31	628,79	125.187,48
213	1199,10	573,16	625,94	124.614,32
214	1199,10	576,03	623,07	124.038,29
215	1199,10	578,91	620,19	123.459,38
216	1199,10	581,80	617,30	122.877,57
217	1199,10	584,71	614,39	122.292,86
218	1199,10	587,64	611,46	121.705,22
219	1199,10	590,57	608,53	121.114,65
220	1199,10	593,53	605,57	120.521,12
221	1199,10	596,50	602,61	119.924,62
222	1199,10	599,48	599,62	119.325,15
223	1199,10	602,48	596,63	118.722,67
224	1199,10	605,49	593,61	118.117,18
225	1199,10	608,52	590,59	117.508,67
226	1199,10	611,56	587,54	116.897,11
227	1199,10	614,62	584,49	116.282,49
228	1199,10	617,69	581,41	115.664,81
229	1199,10	620,78	578,32	115.044,03
230	1199,10	623,88	575,22	114.420,15
231	1199,10	627,00	572,10	113.793,15
232	1199,10	630,14	568,97	113.163,01
233	1199,10	633,29	565,82	112.529,73
234	1199,10	636,45	562,65	111.893,27
235	1199,10	639,63	559,47	111.253,64
236	1199,10	642,83	556,27	110.610,81
237	1199,10	646,05	553,05	109.964,76
238	1199,10	649,28	549,82	109.315,48
239	1199,10	652,52	546,58	108.662,96
240	1199,10	655,79	543,31	108.007,17
241	1199,10	659,07	540,04	107.348,11
242	1199,10	662,36	536,74	106.685,75
243	1199,10	665,67	533,43	106.020,07
244	1199,10	669,00	530,10	105.351,07
245	1199,10	672,35	526,76	104.678,73
246	1199,10	675,71	523,39	104.003,02
247	1199,10	679,09	520,02	103.323,93
248	1199,10	682,48	516,62	102.641,45
249	1199,10	685,89	513,21	101.955,56
250	1199,10	689,32	509,78	101.266,24
251	1199,10	692,77	506,33	100.573,47
252	1199,10	696,23	502,87	99.877,23
253	1199,10	699,71	499,39	99.177,52
254	1199,10	703,21	495,89	98.474,30
255	1199,10	706,73	492,37	97.767,57
256	1199,10	710,26	488,84	97.057,31
257	1199,10	713,81	485,29	96.343,50
258	1199,10	717,38	481,72	95.626,11
259	1199,10	720,97	478,13	94.905,14
260	1199,10	724,58	474,53	94.180,57
261	1199,10	728,20	470,90	93.452,37
262	1199,10	731,84	467,26	92.720,53
263	1199,10	735,50	463,60	91.985,03
264	1199,10	739,18	459,93	91.245,86
265	1199,10	742,87	456,23	90.502,98
266	1199,10	746,59	452,51	89.756,40
267	1199,10	750,32	448,78	89.006,08
268	1199,10	754,07	445,03	88.252,01
269	1199,10	757,84	441,26	87.494,17
270	1199,10	761,63	437,47	86.732,54
271	1199,10	765,44	433,66	85.967,10
272	1199,10	769,27	429,84	85.197,83
273	1199,10	773,11	425,99	84.424,72
274	1199,10	776,98	422,12	83.647,74
275	1199,10	780,86	418,24	82.866,88
276	1199,10	784,77	414,33	82.082,12
277	1199,10	788,69	410,41	81.293,42
278	1199,10	792,63	406,47	80.500,79
279	1199,10	796,60	402,50	79.704,19
280	1199,10	800,58	398,52	78.903,61
281	1199,10	804,58	394,52	78.099,03
282	1199,10	808,61	390,50	77.290,42
283	1199,10	812,65	386,45	76.477,78
284	1199,10	816,71	382,39	75.661,06
285	1199,10	820,80	378,31	74.840,27
286	1199,10	824,90	374,20	74.015,37
287	1199,10	829,02	370,08	73.186,34
288	1199,10	833,17	365,93	72.353,17
289	1199,10	837,34	361,77	71.515,84
290	1199,10	841,52	357,58	70.674,32
291	1199,10	845,73	353,37	69.828,59
292	1199,10	849,96	349,14	68.978,63
293	1199,10	854,21	344,89	68.124,42
294	1199,10	858,48	340,62	67.265,94
295	1199,10	862,77	336,33	66.403,17
296	1199,10	867,09	332,02	65.536,09
297	1199,10	871,42	327,68	64.664,67
298	1199,10	875,78	323,32	63.788,89
299	1199,10	880,16	318,94	62.908,73
300	1199,10	884,56	314,54	62.024,17
301	1199,10	888,98	310,12	61.135,19
302	1199,10	893,43	305,68	60.241,77
303	1199,10	897,89	301,21	59.343,88
304	1199,10	902,38	296,72	58.441,50
305	1199,10	906,89	292,21	57.534,60
306	1199,10	911,43	287,67	56.623,17
307	1199,10	915,99	283,12	55.707,19
308	1199,10	920,57	278,54	54.786,62
309	1199,10	925,17	273,93	53.861,46
310	1199,10	929,79	269,31	52.931,66
311	1199,10	934,44	264,66	51.997,22
312	1199,10	939,11	259,99	51.058,10
313	1199,10	943,81	255,29	50.114,29
314	1199,10	948,53	250,57	49.165,76
315	1199,10	953,27	245,83	48.212,49
316	1199,10	958,04	241,06	47.254,45
317	1199,10	962,83	236,27	46.291,62
318	1199,10	967,64	231,46	45.323,98
319	1199,10	972,48	226,62	44.351,50
320	1199,10	977,34	221,76	43.374,16
321	1199,10	982,23	216,87	42.391,93
322	1199,10	987,14	211,96	41.404,78
323	1199,10	992,08	207,02	40.412,71
324	1199,10	997,04	202,06	39.415,67
325	1199,10	1002,02	197,08	38.413,65
326	1199,10	1007,03	192,07	37.406,61
327	1199,10	1012,07	187,03	36.394,55
328	1199,10	1017,13	181,97	35.377,42
329	1199,10	1022,21	176,89	34.355,20
330	1199,10	1027,33	171,78	33.327,88
331	1199,10	1032,46	166,64	32.295,42
332	1199,10	1037,62	161,48	31.257,79
333	1199,10	1042,81	156,29	30.214,98
334	1199,10	1048,03	151,07	29.166,96
335	1199,10	1053,27	145,83	28.113,69
336	1199,10	1058,53	140,57	27.055,16
337	1199,10	1063,83	135,28	25.991,33
338	1199,10	1069,14	129,96	24.922,19
339	1199,10	1074,49	124,61	23.847,70
340	1199,10	1079,86	119,24	22.767,83
341	1199,10	1085,26	113,84	21.682,57
342	1199,10	1090,69	108,41	20.591,88
343	1199,10	1096,14	102,96	19.495,74
344	1199,10	1101,62	97,48	18.394,12
345	1199,10	1107,13	91,97	17.286,99
346	1199,10	1112,67	86,43	16.174,32
347	1199,10	1118,23	80,87	15.056,09
348	1199,10	1123,82	75,28	13.932,27
349	1199,10	1129,44	69,66	12.802,83
350	1199,10	1135,09	64,01	11.667,75
351	1199,10	1140,76	58,34	10.526,98
352	1199,10	1146,47	52,63	9380,52
353	1199,10	1152,20	46,90	8228,32
354	1199,10	1157,96	41,14	7070,36
355	1199,10	1163,75	35,35	5906,61
356	1199,10	1169,57	29,53	4737,04
357	1199,10	1175,42	23,69	3561,63
358	1199,10	1181,29	17,81	2380,33
359	1199,10	1187,20	11,90	1193,14
360	1199,10	1193,14	5,97	0,00

Cómo funciona

Introduce tres datos: el importe del préstamo, el tipo de interés anual y el plazo en años. La herramienta te da la cuota mensual fija, los intereses totales y cuánto devuelves en total al terminar la hipoteca o el préstamo. Abre el cuadro de amortización para ver cada cuota dividida en capital e intereses, con el capital pendiente después de cada una.

La cuota sale de la fórmula estándar del sistema de amortización francés, de cuota constante: el importe, el tipo mensual (el tipo anual dividido entre 12) y el número de cuotas se combinan en la única cuota que deja la deuda exactamente a cero en el último mes. Es la fórmula que hay detrás de casi toda hipoteca, préstamo de coche o préstamo personal. Ejemplo: con 200.000 euros al 5,00% a 30 años, la cuota mensual es de 1073,64, devuelves unos 386.512 en total y 186.512 de esa cantidad son intereses. Devuelves casi el doble de lo que pediste.

El cuadro de amortización es la parte más instructiva. Los intereses de cada mes se calculan sobre el capital que aún debes, así que en el primer mes de ese préstamo a 30 años, 833 euros de la cuota de 1073,64 son intereses y solo 240 reducen la deuda. El reparto cambia despacio: hasta la cuota 195, más de 16 años después, no va más de la mitad de cada cuota a capital. Por eso amortizar de forma anticipada al principio rinde mucho más que hacerlo al final, y por eso, si vendes una casa a los cinco años, te queda mucho menos patrimonio del que parecerían indicar cinco años de cuotas.

Plazo y tipo tiran en direcciones opuestas. Alargar el préstamo baja la cuota, pero cuesta mucho más en total: los mismos 200.000 euros al 5% cuestan 1581,59 al mes a 15 años, con 84.686 de intereses, frente a 1073,64 al mes y 186.512 de intereses a 30 años. Un tercio menos de cuota a cambio de más del doble de intereses. Acorta el plazo hasta donde la cuota te resulte cómoda, no hasta donde te deje el banco.

Lo que la calculadora deja fuera a propósito: comisiones de apertura y de estudio, tasación, gastos de notaría y registro, impuestos, seguros vinculados y cualquier penalización por amortización anticipada. Por eso el resultado es la cuota del préstamo, no el coste mensual completo de la vivienda, y el tipo que introduces es el tipo nominal (TIN), no la TAE, que reúne en una sola cifra comparable los gastos obligatorios. Para comparar dos ofertas, compara sus TAE; para saber cuánto sale de tu cuenta cada mes por el préstamo en sí, usa esta herramienta.

También supone un tipo fijo durante todo el plazo y una amortización completa. Los tipos variables, los periodos de carencia, las cuotas de solo intereses y los pagos finales grandes se comportan de otra manera. En una hipoteca variable puedes hacer dos simulaciones: una con el tipo de hoy y otra con un tipo más alto, para ver cuánto cambiaría la cuota.

Todo se calcula en tu navegador con JavaScript, así que el importe y el tipo que te han ofrecido no se suben, ni se registran, ni se guardan. Las cifras son una proyección matemática, no asesoramiento financiero: el documento que vale es la ficha de información que te entregue tu entidad.

Preguntas frecuentes

¿Qué fórmula se utiliza?: La fórmula estándar de amortización: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde P es el capital, r el tipo mensual y n el número de cuotas.
¿Cuánto es la cuota de una hipoteca de 200.000 euros a 30 años?: 1073,64 euros al mes con un tipo fijo del 5%, 954,83 euros al 4% y 843,21 euros al 3%. Al 5% a 30 años pagas 186.512 euros de intereses. Introduce tu tipo y obtienes la cuota exacta con el cuadro de amortización completo.
¿Puedo ver el cuadro de amortización completo?: Sí. La tabla lista todas las cuotas del plazo, 360 filas en un préstamo a 30 años, con la parte de intereses, la parte de capital y el capital pendiente después de cada una. La columna de intereses baja y la de capital sube mes a mes, porque los intereses siempre se calculan sobre el capital que aún debes.
¿Por qué tanta parte de las primeras cuotas son intereses?: Porque los intereses se calculan sobre lo que aún debes, y al principio debes casi todo. Con 200.000 al 5%, los intereses del primer mes son 200.000 × 5% ÷ 12 = 833, y solo quedan 240 de la cuota de 1073,64 para reducir la deuda. La proporción mejora cada mes conforme baja el capital, pero en un préstamo a 30 años el punto de cruce no llega hasta la cuota 195, más de 16 años después.
¿Tiene en cuenta las amortizaciones anticipadas?: No. El cuadro supone que pagas exactamente la cuota prevista cada mes. Amortizar de más acorta mucho el plazo, porque cada euro extra va directo contra el capital y elimina todos los intereses futuros que ese capital habría generado. Antes de amortizar, mira si tu contrato cobra comisión por amortización anticipada.
¿El resultado incluye impuestos, seguros y comisiones?: No. La cifra es solo capital e intereses. Las comisiones de apertura y de estudio, la tasación, los impuestos, la notaría, los seguros y las comisiones de intermediación quedan fuera, así que lo que gastas de verdad en el préstamo es más.
¿Qué diferencia hay entre el TIN y la TAE?: El TIN es el tipo que se devenga sobre el capital pendiente; la TAE añade las comisiones y los gastos obligatorios y los expresa como un único porcentaje anual. Un préstamo con un TIN bajo y comisiones altas puede tener peor TAE que otro con un TIN algo mayor y sin comisiones. Introduce aquí el TIN para obtener la cuota real, y usa la TAE para comparar ofertas.
¿Sirve para una hipoteca a tipo variable?: No directamente, porque el cálculo supone un tipo fijo durante todo el plazo. Puedes hacer dos simulaciones, una con el tipo actual y otra con un tipo más alto, para ver cuánto subiría la cuota. En un periodo de solo intereses, la cuota mensual es capital × tipo anual ÷ 12, y todo el capital sigue pendiente al final.
¿Sirve para préstamos de coche y préstamos personales?: Sí. La fórmula es la misma sea cual sea lo que se financia; solo cambian los importes y los plazos habituales. El plazo va en años, así que un préstamo a 42 meses son 3,5. Por ejemplo, 20.000 euros al 7% a 5 años dan una cuota de 396,02 euros y 3761 euros de intereses.
¿Están seguros mis datos?: Sí. La herramienta es una aplicación estática que se ejecuta en tu navegador, sin backend. Lo que introduces lo procesa JavaScript dentro de tu pestaña y no se envía a ningún sitio. Puedes comprobarlo en las herramientas para desarrolladores, pestaña Red: usar la herramienta no genera ninguna petición HTTP saliente.

Cómo cambia el coste con el plazo: 200.000 euros al 5,00% fijo

Un plazo más largo baja la cuota, pero sube mucho la factura de intereses. Mismo préstamo, mismo tipo, cinco plazos distintos.

Plazo	Cuota mensual	Total devuelto	Intereses totales
10 años (120 cuotas)	2121,31	254.557	54.557
15 años (180 cuotas)	1581,59	284.686	84.686
20 años (240 cuotas)	1319,91	316.779	116.779
25 años (300 cuotas)	1169,18	350.754	150.754
30 años (360 cuotas)	1073,64	386.512	186.512

Pasar de 15 a 30 años recorta la cuota en un tercio, pero multiplica los intereses por 2,2. Solo capital e intereses: impuestos, seguros y comisiones excluidos.

Cómo cambia el coste con el tipo: 200.000 euros a 30 años

Cada punto porcentual más en un préstamo a 30 años añade de 110 a 140 euros de cuota al mes y entre 40.000 y 50.000 euros de intereses.

Tipo anual	Cuota mensual	Intereses totales	Intereses en % del capital
3,00%	843,21	103.555	52%
4,00%	954,83	143.739	72%
5,00%	1073,64	186.512	93%
6,00%	1199,10	231.676	116%
7,00%	1330,60	279.018	140%
8,00%	1467,53	328.310	164%

Por encima del 5,5% aproximadamente, en 30 años devuelves más en intereses de lo que pediste. Cifras redondeadas al euro; la calculadora trabaja con precisión completa.

Calculadora de porcentajesCalcula el X% de Y, qué porcentaje es X de Y y la variación porcentual entre dos valores

Calculadora de margen y markupMargen, markup, descuento e IVA con tablas de productos, totales, guardados y exportación a PDF

Calculadora de propina y dividir la cuentaCalcula la propina y el total, y divide la cuenta entre varias personas: cuánto paga cada una

Días entre fechasDías entre dos fechas, días hábiles, sumar o restar días a una fecha, semana ISO